Ремонты, как и болезни, бывают разные - легкие, затяжные и вялотекущие. Что же нужно сделать, перед лечением заболевания? Необходимо поставить диагноз. Так же и в ремонте: перед тем как к нему приступать, специалисты рекомендуют проводить диагностику квартиры. В этой статье мы расскажем о диагностике объектов, подлежащих ремонту и реконструкции и расскажем о том, зачем она нужна.


О пользе диагностики
Диагностика необходима для того, чтобы получить подробное представление о строительной задаче. С ее помощью можно определить, нужно ли, к примеру, менять трубы отопления, безопасно ли оставлять старую электропроводку или ее необходимо переделать. Помимо прочего, вы с точностью до 95% установите предстоящий расход строительных материалов.
Диагностика позволяет сократить время ремонта, сэкономить черновые и чистовые отделочные материалы. Опираясь на ее результаты, вы сможете определить, какого класса мастеров нужно приглашать, чтобы уложиться в имеющуюся у вас сумму. Еще до начала работ вы сможете понять, можно ли декоративно-дизайнерские проблемы решать самостоятельно, или же вам требуется помощь инженера.

С чего же начать диагностику квартиры?
Перед тем как обратиться в фирму, вы должны четко сформулировать свои требования и определить, какой хотели бы видеть квартиру после ремонта. Обратите внимание на то, что фирма, проводящая диагностику, обязана иметь лицензию.
Часто подобные услуги оказывают организации, осуществляющие технический надзор и контроль над качеством ремонтно-строительных работ, а также проводящие экспертизу уже выполненных работ. Специалисты, пришедшие на объект, должны быть оснащены соответствующими высокоточными приборами и оборудованием, они должны обладать знанием традиционных и новейших технологий и материалов.
Квалифицированные эксперты проведут необходимые замеры с помощью лазерных или водяных приборов (так называемая уровневая диагностика), проведут точечные вырезы и засверливания в стенах и перекрытиях (если вам это необходимо).
Результатом проведенной работы должен стать подробный отчет, содержащий объективную оценку вашей квартиры, в который должны входить:
Описание исходного состояния квартиры. Здесь должны быть отражены точные геометрические параметры плоскостей, площадь помещений, изменение высот потолков и полов по периметру помещений, состояние окон, дверных проемов, коммуникаций (вентиляция, канализация, водоснабжение, отопление).
Экспертная оценка этого состояния. Заключение о пригодности или непригодности старых изделий, материалов, конструкций, систем жизнеобеспечения.
При желании фирма, осуществляющая диагностику, может дать рекомендации по способам демонтажа перегородок, полов и т. д., а также по способам возведения новых стен с заданными критериями качества и привязкой к новой строительной задаче, планировке и отделке.
Всем названным составляющим должны сопутствовать инженерные чертежи и планы, которые останутся у вас после окончания диагностики. В состав подобной документации входит полный обмерочный чертеж с детальным расписыванием по комнатам площадей стен, полов, потолков, погонных метров оконных откосов, которые подлежат обработке и план, на котором будут проставлены цифровые коэффициенты качества существующих плоскостей.
Чертежи и планы помогают правильно оценить масштабы будущих ремонтных работ. Ведь совсем не исключено, что вы иначе представляли себе состояние поверхностей стен и потолков квартиры и предполагали, что будет достаточно простого косметического ремонта. Возможно, и наоборот, стены окажутся намного крепче и ровнее, чем предполагалось. В зависимости от этого понадобится разный комплекс ремонтных услуг.

Еще о документах
Почему мы советуем уделять особое внимание описанной документации? Дело в том, что, обращаясь в ту или иную организацию с целью проведения ремонта, вы вступаете в отношения «заказчик-подрядчик». А эти отношения регламентируются соответствующим законодательством - Гражданским кодексом Российской Федерации.
Там четко прописаны права и обязанности заказчика и подрядчика, определены понятия бытового и строительного подряда. Оказывается, между ними есть различия. Если ремонт не требует перепланировки, переоборудования инженерных систем и ограничивается отделочными работами (такой ремонт называют косметическим), то вы заключаете с бригадой рабочих договор бытового подряда (статья №732 ГК РФ). Если же предполагаются основательные переделки, (с переносом сантехоборудования, демонтажом перегородок и т. д.), то ваш ремонт подпадает под определение подряда строительного (статьи №743, 744 ГК РФ).
Это важно знать, потому что договор о бытовом подряде может заключаться и считается действительным без прилагающейся проектной и технической документации. Договор же о строительном подряде без проекта и сметно-технической документации считается недействительным и в случае возникновения конфликтной ситуации, как документ, он не будет иметь силу.
Именно поэтому без диагностики сложно определить, договор на какой подряд вы будете впоследствии заключать со строителями. К тому же, опираясь на ее данные, вы сможете наиболее точно сформулировать задание как для проектанта (архитектора, дизайнера), инженера, так и для сметчика.