Рассмотрим процедуру, ко­торую необходимо пройти, чтобы дом юридически обрел нового собственника, и коснемся отдельных аспектов офор­мления завещания.

Открытие наследства
Говорить о старте юридической процедуры наследования (открытии наследства) можно в двух случаях. А именно, если человек умер и есть соответствующий документ, под­тверждающий это (свидетельство о смерти), или был объявлен умершим официально, в судебном порядке (решение суда, вступившее в силу). Все действия по оформлению наследства осуществляет государственная нотариальная контора по мест)' открытия наследства (как правило, это последнее место жительства наследо­дателя). Если неизвестно, где человек проживал, то наследство открывают по мест)' расположения наследуемого недвижимого имущества или основной его части (в случае есл! i наследство состоит из нескольких объектов). По истечении шести месяцев со дня открытия наследства на основании заявлений наследников (если между ними нет имущественных разногласий) нотариальная контора выдает свидетельство о наследовании. Временем открытия наследства в соответствии с Гражданским кодек­сом Украины считается лень смерти наследодателя пли лень, с которого он объявлен умершим (а не лень подачи заявления). Право на наследство возникает в этот же момент.

По закону или по завещанию?
Наследование бывает двух видов — по завещанию и по закону. Завещание — это личное распоряжение физического лица (наследодателя) на случай собственной смерти. Завещатель может как назначить своими наследниками одного или нескольких человек, так и лишить их права на наследство. Наличие род­ственных или семейных отношений в данном случае не имеет значения.
Если завещание не было составле­но, то имущество можно наследовать по закону. Процедура оформления до­кументов в обоих случаях аналогична.
Право на наследство могут иметь многие люди. В первую очередь — ближайшие родственники, затем — братья и сестры, дедушки и бабушки. Даже самые близкие родственники порой не в силах разобраться, кто же из них имеет больше прав на владение имуществом. А какая «каша» может «завариться» при дележе имущества между дальними родственниками!
Закон определяет очередность прав родственников на наследование имущества, выделяя шесть степеней, При этом наследники одной очереди имеют равные доли.
При наследовании по закону каж­дая следующая очередь наследников получает право на наследство в случае:
• отсутствия наследников преды­дущей очереди;
• устранения наследников преды­дущей очереди от права на наследство;
• непринятия наследниками пре­дыдущей очереди наследства;
• отказа наследников предыдущей очереди от принятия наследства. Обратите внимание! Родственники более близкой степени родства уст­раняют от права наследования род­ственников более дальней степени родства. То есть, если у умершего че­ловека были дети и жена, то его вну­ки и родители уже не имеют права на долю в наследстве.

Чтобы принять наследство
Допустим, потенциально вы имеете право на дом. Первый этап действий — наследство необходимо принять, соблюдая все юридические нормы. Поэтому в течение шести месяцев со дня его открытия нужно лично подать в государственную но­тариальную контору по мест)' его от­крытия заявление о принятии на­следства. Также следует предоставить необходимые для прохождения этой процедуры документы.

Свидетельство о праве на наследство
По окончании процедуры нотариаль­ного оформления наследства наслед­ник получает правоустанавливающий документ, подтверждающий его право на имущество наследодателя, — свидетельство о прайс на наследство. Если же наследников несколько, то нотариус пылает свидетельство на имя каждого из них с указанием долей всех наследников в наследстве (доме).

Когда время упущено
Если в течение установленного срока наследник не подал заявление о принятии наследства, то он считается не принявшим его. Но по истечении шести месяцев можно подать такое заявление с письменного согласия на­следников, принявших наследство. Если наследник пропустил срок принятия наследства по уважительной причине, то он вправе подать в суд ис­ковое заявление о продлении этого срока. И тогда судья определит допол­нительный срок, достаточный для сбо­ра документов и подачи заявления.

Регистрация в бюро технической инвентаризации
Последним этапом переоформления имущества является государственная регистрация свидетельства о праве на наследство. Занимается этим бюро технической инвентаризации (далее — БТИ).
В срок, не превышающий 30 ка­лендарных дней со дня подачи до­кументов, БТИ должно принять решение о регистрации права соб­ственности. В случае положительного решения на свидетельстве ставится отметка (штамп). Оригинал свиде­тельства возвращается наследнику.
После соблюдения вышепере­численных процедур согласно ч. 2 ст. 1299 ГКУ наследник становится полноправным собственником дома.